Cómo calcular la rentabilidad real de un piso turístico
Lo que te ingresa la plataforma no es tu beneficio. Entre lo que paga el huésped y lo que te queda hay comisiones, tasa turística, quizá IVA, y todos los gastos de la vivienda.
1. Parte de lo que pagó el huésped
Usa el importe bruto que pagó el huésped por la estancia, limpieza incluida. De ahí salen todas las demás cifras.
2. Resta la comisión de la plataforma
Cada canal cobra algo distinto. Usa la tarifa de tu contrato. Valores habituales para muchos anfitriones en Europa:
| Canal | Comisión habitual del anfitrión |
|---|---|
| Airbnb (comisión solo anfitrión) | alrededor del 15% |
| Booking.com | alrededor del 15% (según mercado y programa) |
| Vrbo | alrededor del 8% (comisión + pago) |
| Reservas directas | solo la pasarela de pago, ~1,5% + un fijo |
Son valores orientativos, no presupuestos. Revisa siempre tu contrato y tus liquidaciones.
3. Resta la tasa turística
En Cataluña, Baleares y otros destinos se cobra un impuesto por huésped y noche. Si lo cobras dentro del precio, no es tuyo. Estímalo así:
tasa turística = noches × huéspedes × tarifa por huésped y noche
4. Resta el IVA, si lo repercutes
Si repercutes IVA en tus estancias, una parte de lo que queda es de Hacienda:
IVA = (bruto − tasa turística) × tipo ÷ (1 + tipo)
5. Resta los gastos
Limpieza, lavandería, consumibles, suministros, internet, reparaciones, seguro, comunidad, IBI y tasas, software, gestoría. Los gastos comunes entre viviendas también cuentan.
Ejemplo práctico
| Bruto pagado por huéspedes (21 noches) | 2.600 € |
| Comisiones (15%) | − 390 € |
| Tasa turística (21 × 2,5 huéspedes × 2,50 €) | − 131,25 € |
| IVA (0%, no repercutido) | 0 € |
| Neto cobrado | 2.078,75 € |
| Gastos del mes | − 620 € |
| Beneficio | 1.458,75 € (56% de margen) |
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